BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 45 QUẬN 7, GPXD MỚI HẦM-7 TẦNG, DT 115M2

23,9 TỶ

1 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV12037
Trạng thái Bán
Loại BĐS Nhà phố mặt tiền
Diện tích 114,8 m²
Ngang x Dài 6,8x20m
Kết cấu Trệt-3 Lầu
Hướng Bắc
Pháp lý Sổ hồng

💎 NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 45 QUẬN 7, DIỆN TÍCH 115M², KẾT CẤU 4 TẦNG, VỊ TRÍ GẦN LÂM VĂN BỀN, GIẤY PHÉP XÂY DỰNG HẦM 7 TẦNG

Vị trí tài sản

📍 Số 37A – 39 Đường số 45, P. Bình Thuận, Quận 7, TP.HCM (Gần Lâm Văn Bền)

Sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền Đường số 45, ngay đoạn sầm uất nhất gần giao lộ Lâm Văn Bền, ngôi nhà phố số 37A – 39 là quỹ đất vàng cho mọi loại hình kinh doanh. Với bề ngang ấn tượng lên đến 6,8m, tài sản không chỉ có diện mạo bề thế mà còn sở hữu diện tích thực tế sử dụng lên tới 140m², tạo nên ưu thế tuyệt đối so với các sản phẩm cùng phân khúc.

Hiện trạng nhà xây dựng kiên cố 1 Trệt 3 Tầng với 13 phòng đang vận hành ổn định. Điểm giá trị nhất của tài sản chính là tiềm năng thay đổi diện mạo với giấy phép xây dựng mới gồm Hầm và 7 Tầng. Đây là cơ hội hiếm có để nhà đầu tư kiến tạo nên một tòa Building văn phòng đẳng cấp hoặc hệ thống Căn hộ dịch vụ (CHDV) quy mô lớn tại khu vực có nhu cầu lưu trú cao bậc nhất Quận 7. Với hướng Bắc mát mẻ và mức giá 23,9 tỷ, đây là suất đầu tư sinh lời kép: vừa có dòng tiền sẵn có, vừa có giá trị gia tăng đột biến từ việc nâng cấp hạ tầng.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT

📐 Diện tích: 6,8m x 20m (CN: 114,8m² – Thực tế: 140m²)

🏗️ Hiện trạng: Trệt + 3 Tầng (Gồm 13 phòng đang sử dụng)

🚀 Tiềm năng: Quy hoạch xây mới được Hầm + 7 Tầng

🧭 Hướng: Bắc (Mát mẻ, không bị nắng gắt trực diện)

📍 Vị trí: Mặt tiền đường kinh doanh, gần chợ, trường học, Lâm Văn Bền

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch

💰 GIÁ BÁN: 23,9 TỶ

(~ 208,2 triệu/m2)

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

🔮 PHÂN TÍCH PHONG THỦY, VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Phong thủy “BỀ NGANG ĐẠI CÁT”: Với bề ngang rộng 6,8m, ngôi nhà sở hữu cung “Minh Đường” rộng mở, giúp đón nhận nguồn năng lượng tài lộc dồi dào. Trong phong thủy, nhà hướng Bắc thuộc hành Thủy, mang lại sự bình an, trí tuệ và dòng tiền luân chuyển liên tục. Thế đất vuông vức kết hợp với khả năng xây cao tầng (Hầm + 7 tầng) tạo nên thế “Trụ Thiên”, tượng trưng cho sự vững chãi và phát triển không ngừng trong sự nghiệp.
Vị trí “Tâm Điểm Bình Thuận”: Đường số 45 là trục xương sống kết nối Lâm Văn Bền và các khu dân cư hiện hữu. Đây là khu vực không ngập nước, hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí này chỉ mất 5 phút di chuyển sang Quận 4 và 10 phút để vào trung tâm Quận 1, cực kỳ thuận tiện cho khách thuê văn phòng hoặc cư dân cao cấp sinh sống.
Tiện ích liền kề đa dạng:
- Giáo dục: Sát cạnh trường THCS Nguyễn Hữu Thọ, trường Tiểu học Phan Huy Thực và nhiều trường mầm non uy tín.
- Mua sắm: Ngay khu chợ cư xá Ngân Hàng, siêu thị Lotte Mart và hệ thống cửa hàng tiện lợi dày đặc.
- Y tế: Tiếp cận nhanh bệnh viện Quận 7 và các phòng khám quốc tế tại Phú Mỹ Hưng.
Tiềm năng đầu tư: Việc sở hữu diện tích thực tế lớn hơn sổ (140m²) là lợi thế cực lớn khi xây dựng, giúp tăng không gian sử dụng và tối ưu số lượng phòng/diện tích sàn. Với đơn giá hơn 200 triệu/m² cho mặt tiền đường số ngay trung tâm Quận 7, đây là mức giá cực kỳ hợp lý cho một tài sản có khả năng xây Building cao tầng – dòng sản phẩm luôn khan hiếm và có giá trị thanh khoản cao nhất thị trường.