BÁN TÒA NHÀ CHDV ĐƯỜNG BÙI VĂN BA QUẬN 7, DT 125M2, DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH LÊN ĐẾN 140 TRIỆU/THÁNG

26 TỶ

1 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV11570
Trạng thái Bán
Loại BĐS CHDV
Diện tích 125 m²
Ngang x Dài 5,65x23,5m
Kết cấu Hầm-6 tầng
Pháp lý Sổ hồng
Ưu điểm Hầm

💎 TÒA CĂN HỘ DỊCH VỤ CAO CẤP BÙI VĂN BA QUẬN 7 – THẾ ĐẤT NỞ HẬU – DÒNG TIỀN KHỦNG 140TR/THÁNG – ĐÓN ĐẦU CẦU THỦ THIÊM 4

Vị trí tài sản

📍 Số 44A/29 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM

Tọa lạc tại khu vực tâm điểm giao thoa giữa Quận 7 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tòa nhà căn hộ dịch vụ tại số 44A/29 Bùi Văn Ba là “cỗ máy in tiền” lý tưởng cho các nhà đầu tư. Với diện tích 125m², sở hữu thế đất nở hậu phong thủy và hẻm ô tô thông thoáng, tòa nhà hiện diện bề thế với kết cấu Hầm và 6 tầng kiên cố.

Sở hữu quy mô lên đến 32 phòng căn hộ và 1 phòng quản lý, tòa nhà hiện đang vận hành cực kỳ hiệu quả với dòng tiền cho thuê thầu đạt 95 triệu/tháng. Nếu chủ sở hữu tự vận hành, nguồn thu có thể đạt mức 140 – 160 triệu/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời trên 7%/năm. Trong bối cảnh hạ tầng khu Đông và khu Nam đang được kết nối mạnh mẽ bởi dự án Cầu Thủ Thiêm 4, đây chính là tài sản “vàng” vừa mang lại dòng tiền đều đặn vừa có dư địa tăng giá bất động sản cực mạnh trong tương lai gần.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT

🏠 Vị trí: 44A/29 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7

📐 Diện tích: 5,65m x 23,5m (125m²) – Thế đất Nở hậu

🏗️ Kết cấu: Hầm + 6 Tầng cao ráo, thiết kế tối ưu không gian

🏢 Quy mô: 32 phòng cho thuê + 1 phòng quản lý

📈 Dòng tiền: 95 triệu/tháng (Cho thầu) – 140 triệu/tháng (Tự doanh)

🚗 Hạ tầng: Đường ô tô ra vào thoải mái, gần chợ và khu chế xuất

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay

💰 GIÁ BÁN: 26 TỶ

(~ 208 triệu/m2)

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

🔮 PHÂN TÍCH PHONG THỦY, VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Phong thủy “Nở Hậu Sinh Tài”: Tòa nhà sở hữu quỹ đất nở hậu, một trong những yếu tố được giới đầu tư săn đón nhất vì quan niệm “tiền vào như nước, tích tụ tại hậu”. Kết cấu có hầm giúp giải quyết triệt để vấn đề đỗ xe cho 33 hộ dân, tạo sự thông thoáng về khí lực, giúp vận hành kinh doanh luôn thuận lợi, ít khi trống phòng.
Vị trí đón đầu siêu hạ tầng: Đường Bùi Văn Ba nằm sát cạnh dự án cầu Thủ Thiêm 4. Khi cây cầu này khởi công, khu vực Tân Thuận sẽ trở thành “sân sau” của Thủ Thiêm, giá trị bất động sản tại đây dự kiến sẽ tăng trưởng phi mã theo mô hình kết nối của các thành phố hiện đại trên thế giới.
Tiện ích liền kề và nhu cầu thuê cực lớn:
- Nhu cầu thực: Sát bên Khu chế xuất Tân Thuận, nơi tập trung hàng nghìn chuyên gia và nhân sự chất lượng cao, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%.
- Kết nối: Chỉ 5 phút di chuyển sang Quận 4, 10 phút sang trung tâm Quận 1 và 7 phút đến Phú Mỹ Hưng.
- Dịch vụ: Xung quanh đầy đủ chợ Bùi Văn Ba, các trường đại học lớn và hệ thống ngân hàng, siêu thị tiện lợi.
Hiệu quả đầu tư vượt trội: Với mức giá 26 tỷ cho một tòa nhà 7 tầng có sẵn dòng tiền 7%/năm, đây là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn nhất hiện nay. Nhà đầu tư không chỉ thu lợi từ tiền thuê hàng tháng mà còn hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị đất nền mặt tiền khu vực cửa ngõ Quận 7.