BÁN BIỆT THỰ ĐƯỜNG SỐ 45 KDC TÂN QUY QUẬN 7, DT 144M2, GPXD MỚI – HẦM 8 TẦNG, SHR

32 TỶ

4 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV12544
Trạng thái Bán
Loại BĐS Biệt thự liền kề
Diện tích 144 m²
Ngang x Dài 8x20m
Kết cấu Trệt-Lửng-1 Lầu-Áp mái
Hướng Nam
Pháp lý Sổ hồng
QHXD Hầm-8 tầng

💎 SIÊU PHẨM BIỆT THỰ ĐƯỜNG SỐ 45 TÂN QUY QUẬN 7 – DIỆN TÍCH 144M², CHỈ SỐ XÂY DỰNG KHỦNG HẦM + 8 TẦNG

Vị trí tài sản

📍 Số 84 Đường số 45, Phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM

Tọa lạc tại khu vực trung tâm sầm uất nhất Phường Tân Quy, căn biệt thự tại số 84 Đường số 45 sở hữu quỹ đất vuông vức cực đẹp với ngang 8m và dài 20m (Công nhận 144m²). Hiện trạng nhà có kết cấu Trệt, Lửng, Lầu và Áp mái, không gian thoáng đãng theo phong cách biệt thự phố, phù hợp cho nhu cầu ở ngay hoặc khai thác làm văn phòng.

Điểm đắt giá nhất của tài sản này chính là tiềm năng khai thác xây dựng vượt trội. Với quy hoạch cho phép xây dựng mới lên đến Hầm + 8 Tầng, đây là cơ hội hiếm hoi để nhà đầu tư phát triển một tòa cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp ngay lõi Quận 7. Sở hữu hướng Nam mát mẻ cùng pháp lý Sổ hồng riêng hoàn chỉnh, đây là sản phẩm tích sản có giá trị thương mại và biên độ gia tăng giá trị cực lớn với mức giá 32 tỷ.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT

📐 Diện tích: 8m x 20m = 144m² (Khuôn đất ngang 8m bề thế, cực kỳ đẹp)

🏗️ Kết cấu hiện tại: Trệt + Lửng + Lầu + Áp mái (Sẵn sàng sử dụng ngay)

🚀 Tiềm năng: Quy hoạch xây dựng mới được 1 Hầm + 8 Tầng (Chỉ số cao bậc nhất khu vực)

🧭 Hướng: Nam (Hướng gió mát quanh năm, mang lại sự hưng thịnh và thịnh vượng)

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh chóng

💰 GIÁ BÁN: 32 TỶ

(~ 200 triệu/m2)

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

🔮 PHÂN TÍCH PHONG THỦY, VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Phong thủy “HƯỚNG NAM SINH KHÍ”: Căn biệt thự sở hữu hướng Nam – hướng của sự phát triển vững bền và danh tiếng. Với chiều ngang 8m, ngôi nhà tạo nên thế “Đại Môn” thu hút tài lộc cực tốt. Trong phong thủy, hướng Nam giúp điều hòa khí hậu nội khu, giữ cho ngôi nhà luôn mát mẻ, tạo tâm lý thoải mái và năng lượng tích cực cho người cư ngụ cũng như kinh doanh tại đây.
Vị trí “Tâm điểm thương mại” Tân Quy: Đường số 45 là cung đường kết nối quan trọng giữa các trục huyết mạch như Nguyễn Thị Thập, Mai Văn Vĩnh và Lê Văn Lương. Khu vực này hội tụ cộng đồng cư dân dân trí cao, văn phòng công ty dày đặc và chuỗi dịch vụ cao cấp, đảm bảo tính thanh khoản và giá trị khai thác cho thuê luôn ở mức cao nhất.
Tiện ích liền kề hoàn hảo:
- Mua sắm & Giải trí: Chỉ 2 phút đến siêu thị Lotte Mart, chợ Tân Quy và chuỗi nhà hàng trên trục “phố ẩm thực” Quận 7.
- Giáo dục & Y tế: Gần hệ thống trường quốc tế Canada, ĐH Tôn Đức Thắng, bệnh viện FV và tâm điểm Phú Mỹ Hưng.
- Kết nối: Giao thông thông thoáng, di chuyển về Quận 1 và Quận 4 chỉ mất 5-10 phút qua cầu Kênh Tẻ.
Giá trị đầu tư chiến lược: Với đơn giá ~229 triệu/m² cho một khuôn đất ngang 8m có sẵn GPXD cao tầng tại khu vực lõi Tân Quy, đây là mức đầu tư cực kỳ “hời”. Việc xây dựng tòa nhà 8 tầng sẽ mang lại dòng tiền khai thác cực khủng và bền vững, là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn nhất hiện nay.