BÁN TÒA NHÀ CHDV MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 39 QUẬN 7, DT SÀN 413M2, CÓ THANG MÁY, DÒNG TIỀN 60TR/THÁNG

22,5 TỶ

4 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV13273
Trạng thái Bán
Loại BĐS CHDV
Diện tích 86 m²
Ngang x Dài 4,85x20m
Kết cấu Trệt-5 Lầu
Hướng Bắc
Pháp lý Sổ hồng
Ưu điểm Thang máy

BÁN TOÀ NHÀ CHDV MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 39 TÂN QUY QUẬN 7, DIỆN TÍCH SÀN 413M², CÓ THANG MÁY, ĐANG CÓ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH

Vị trí tài sản

📍 Số 95 Đường số 39, Phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM

BẤM XEM GOOGLE MAP

Tọa lạc tại trung tâm sầm uất của Phường Tân Quy, Quận 7, tòa nhà CHDV tại số 95 Đường số 39 là cơ hội đầu tư dòng tiền không thể bỏ lỡ. Với diện tích đất 86m² (4,85m x 20m) và tổng diện tích sàn xây dựng ấn tượng lên đến 413,7m², công trình nổi bật với quy mô cao ráo, bề thế ngay trên trục đường nội bộ thông thoáng của khu cư xá Tân Quy.

Tòa nhà có kết cấu vững chắc gồm Trệt + 5 Tầng, được trang bị hệ thống thang máy hiện đại giúp tối ưu hóa việc vận hành. Hiện tại, tòa nhà đang được khai thác với 13 phòng cho thuê, mang về dòng tiền ổn định 60 triệu/tháng (hợp đồng thuê dài hạn 5 năm). Đây là tài sản tích sản hoàn hảo dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và thu nhập thụ động ngay tại lõi đô thị Quận 7, liền kề Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT

🏠 Vị trí: Mặt tiền Đường số 39, Phường Tân Quy, Quận 7

📐 Diện tích đất: 4,85m x 20m (86m²)

🏢 Diện tích sàn: 413,7m² (Quy mô xây dựng lớn)

🏗️ Kết cấu: Trệt + 5 Tầng + Thang máy (Hệ thống PCCC đầy đủ)

🛌 Công năng: 13 phòng CHDV đang full khách

💰 Dòng tiền: 60 triệu/tháng (Hợp đồng thuê 5 năm)

🧭 Hướng: Bắc (Mát mẻ, tránh nắng gắt)

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

💰 GIÁ BÁN: 22.5 TỶ

(~ 261.6 triệu/m2)

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

🔮 PHÂN TÍCH PHONG THỦY, VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Phong thủy “HƯỚNG BẮC TỤ THỦY”: Tòa nhà hướng Bắc thuộc hành Thủy, trong kinh doanh CHDV, Thủy tượng trưng cho dòng chảy tài lộc luân chuyển không ngừng. Kết cấu 6 tầng vươn cao tọa lạc trên nền tảng vững chãi tạo nên thế đất “vượng sơn”, hỗ trợ cho việc kinh doanh luôn duy trì tỉ lệ lấp đầy cao và thu nhập bền vững cho chủ sở hữu.
Vị trí “Tâm điểm vàng Quận 7”: Phường Tân Quy được ví như “trái tim” của Quận 7 với hạ tầng giao thông kiểu bàn cờ cực kỳ khoa học. Từ Đường số 39, cư dân chỉ mất 5 phút để đến Lotte Mart, 7 phút để vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng và thuận tiện di chuyển về Quận 4, Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Tân Thuận.
Tiện ích “Tiện nghi hoàn hảo”:
- Dịch vụ & Mua sắm: Bao quanh bởi các cung đường ẩm thực và mua sắm sầm uất như Nguyễn Thị Thập, Lê Văn Lương, đường số 15.
- Giáo dục & Y tế: Gần đại học Tôn Đức Thắng, đại học RMIT, bệnh viện đa khoa Quận 7 và bệnh viện quốc tế FV.
Giá trị đầu tư kép: Với lợi nhuận từ dòng tiền thuê đạt ~3.2%/năm cộng với tốc độ tăng trưởng giá đất tại khu vực Tân Quy (trung bình 10-15%/năm), đây là phương án bảo toàn vốn và gia tăng tài sản tuyệt vời. Đặc biệt, toà nhà đã có thang máy và kết cấu cao tầng – vốn là những hạng mục hiện nay rất khó xin phép xây dựng mới với quy mô tương đương.