Biệt thự sân vườn góc 2 mặt tiền full thổ cư hiếm có – DT 625m2 (25x25m), khu vực nhiều cây xanh
- 38 TỶ
💎 BÁN BIỆT THỰ SÂN VƯỜN LÔ GÓC HAI MẶT TIỀN RỘNG LỚN KHUÔN VIÊN 625M2 ĐẤT FULL THỔ CƯ, PHÙ HỢP NGHỈ DƯỠNG HOẶC ĐẦU TƯ PHÂN LÔ
Sở hữu không gian sống yên bình của một dinh thự sinh thái thượng lưu với siêu phẩm biệt thự sân vườn lô góc hai mặt tiền đường rộng thoáng. Bất động sản sở hữu khuôn đất đại thục cực kỳ hiếm có với kích thước vuông vắn tuyệt đối 25m x 25m (Diện tích khuôn viên rộng tới 625m2 công nhận full thổ cư). Trên đất hiện hữu một căn biệt thự vườn kiên cố được thiết kế tinh tế gồm 4 phòng ngủ rộng rãi và 3 phòng vệ sinh, vây quanh bởi khuôn viên sân vườn sinh thái ngập tràn cây xanh bóng mát và tiểu cảnh nghệ thuật đặc sắc. Đi kèm với lợi thế đón gió mát lành, Sổ hồng riêng hoàn chỉnh và tiềm năng linh hoạt khai thác xây dựng hoặc tách thửa phân lô, sản phẩm đang được chào bán với mức giá hấp dẫn 39 tỷ.
💎 THÔNG TIN CHI TIẾT TÀI SẢN
📐 Thông số diện tích: Ngang 25m x Dài 25m | Tổng diện tích 625m2 toàn bộ 100% là đất thổ cư công nhận đủ
🏡 Hiện trạng công trình: Cấu trúc biệt thự vườn cao ráo, bố trí khoa học gồm 4 Phòng ngủ rộng, 3 Phòng vệ sinh, phòng khách và bếp thoáng đãng
🌳 Cảnh quan sân vườn: Sân vườn rộng lớn bao bọc xung quanh nhà, mật độ cây xanh cao, không khí trong lành, có sẵn tiểu cảnh trang trí rất đẹp
🧭 Đặc điểm vị thế: Lô góc hai mặt tiền đường mang lại tầm nhìn thoáng đãng, dễ dàng thiết kế nhiều lối đi riêng biệt hoặc phân tách không gian
📜 Tình trạng pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ hoàn chỉnh, quy hoạch chuẩn chỉnh, sẵn sàng giao dịch ký công chứng sang tên nhanh chóng
📌 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ PHÂN TÍCH TIỆN ÍCH LIỀN KỀ
- Không gian sinh thái biệt thự vườn đẳng cấp và an tĩnh: Bất động sản tọa lạc tại khu vực có không gian sinh thái trong lành, mật độ mảng xanh tự nhiên trù phú. Đây là khu vực quy tụ nhiều khuôn viên biệt thự vườn rộng lớn, dân trí cao, an ninh và đặc biệt yên tĩnh. Nhờ thế đất cao ráo và hạ tầng thông thoáng, vị trí này đảm bảo mang lại một môi trường sống thanh bình, giúp gia chủ tránh xa khói bụi ồn ào nhưng vẫn thuận tiện kết nối các tiện ích kề cận.
- Lợi thế “Lô Góc Hai Mặt Tiền” cùng tiềm năng phân tách đất vượt trội: Vị trí lô góc mang lại ưu thế tuyệt đối về sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp các góc phòng. Đặc biệt, với khuôn đất vuông vức hoàn hảo 25x25m và 100% thổ cư, tài sản sở hữu tính linh hoạt cực kỳ cao. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể nghiên cứu phương án phân tách quỹ đất này thành 4 lô đất độc lập với mặt tiền rộng rãi, mở ra biên độ lợi nhuận và tính thanh khoản vô cùng đột phá.
- Kết nối hạ tầng đồng bộ và đón đầu quy hoạch tương lai: Tài sản sở hữu kết nối giao thông liên vùng vô cùng thông suốt qua các trục đường chính kề cận. Vị trí đón đầu trực tiếp các trục hạ tầng trọng điểm, mang lại tiềm năng gia tăng giá trị tài sản mạnh mẽ và bền vững theo thời gian, là giải pháp tích sản dòng tiền lý tưởng cho các nhà đầu tư sành sỏi.
- Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích hiện hữu phong phú: Xung quanh tài sản hệ thống dịch vụ công cộng, chợ, trường học các cấp hiện hữu đầy đủ trong bán kính di chuyển gần. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu trung tâm thương mại, siêu thị lớn, hệ thống bệnh viện chăm sóc sức khỏe và các trường học tiêu chuẩn quốc tế một cách nhanh chóng và thuận tiện.
- Đơn giá tích sản cực kỳ hấp dẫn: Với mức giá chào bán 38 tỷ cho trọn vẹn 625m2 đất full thổ cư bao gồm cả công trình biệt thự hoàn thiện, đơn giá đất chỉ rơi vào khoảng 60 triệu/m2. Đây là một mức giá vô cùng lý tưởng, mang lại giải pháp giữ tiền, tích sản an toàn tuyệt đối và mở ra cơ hội sinh lời kép vượt trội lâu dài.
ĐÁNH GIÁ BĐS




(1 bình chọn. 5.00 / 5)BĐS CÙNG KHU VỰC
Bán nhà đường Nguyễn Văn Linh Q7 – DT 526m2 (22x30m) – Nhà 2 tầng, giá tốt chốt nhanh
206/3 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Thuận Tây Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 525,6 m²
- Nhà hẻm xe hơi
Bán đất tặng nhà vườn đường Ngô Quang Thắm – DT 1.085m2 (20x50m), 300m thổ cư
23/4 Ngô Quang Thắm, X. HIệp Phước, Nhà Bè (X. Nhà Bè mới)- 1085 m²
- Đất nền thổ cư
Bán nhà hẻm Nguyễn Thị Thập, gần cầu Phú Mỹ, siêu thị GO – DT 125m2 (5x25m)
20/9 Nguyễn Thị Thập, P. Bình Thuận, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 124,7 m²
- Nhà phố
Bán nhà đường số 41, trục Lâm Văn Bền Q7 – DT 475m2 (13x29m, nở hậu), tiện xây CHDV
2 Đường số 41, P. Bình Thuận, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 475,5 m²
- Nhà phố mặt tiền
Bán CHDV đường Trần Trọng Cung Q7 – 51 phòng đang khai thác 200tr/tháng – 172m2 (8,3x25m)
9/3 Trần Trọng Cung, P. Tân Thuận Đông, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- Phòng ngủ: 51
- 172,1 m²
- CHDV
Nhà phố HXH đường Phú Thuận Q7 – Trệt 3 lầu ST – 4PN, 5WC, có thang máy
21/21 Phú Thuận, P. Phú Thuận, Quận 7- Phòng ngủ: 4
- Phòng tắm: 5
- 76 m²
- Nhà hẻm xe hơi
Bán nhà mặt tiền đường số 3, Tân Kiểng Quận 7 – 327m2 (5,9x45m, nở hậu 11,4m) – QHXD hầm 7 tầng
6 Đường số 3, P. Tân Kiểng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 327 m²
- Nhà phố mặt tiền
Bán tòa nhà CHDV đường Nguyễn Văn Linh, sẵn có dòng tiền gần 400 triệu/tháng – 8×36,5m – Hầm 7 tầng
300/23/2 Nguyễn Văn Linh, P. Bình Thuận, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 291 m²
- CHDV
Bán tòa nhà phòng trọ ngay KCX Tân Thuận Quận 7 – 131m2 (sàn 401m2) – Trệt 3 lầu – Dòng tiền tốt
308/27/3 Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Thuận Tây, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- Phòng ngủ: 27
- 131 m²
- CHDV
Bán tòa nhà CHDV khu Hoàng Quốc Việt liền kề Phú Mỹ Hưng Q7 – 10x17m (170m2) – Sẵn có HĐT
Khu Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Quận 7- 168,5 m²
- CHDV
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHÚ THUẬN QUẬN 7, 4X19M (76M2), 5 TẦNG, VỊ TRÍ KINH DOANH ĐA NGÀNH
Mặt tiền Phú Thuận (Huỳnh Tấn Phát cũ), P. Phú Thuận, Quận 7- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 4
- 76 m²
- Nhà phố mặt tiền
BÁN BIỆT THỰ SÂN VƯỜN HẺM 8M, ĐƯỜNG LÂM VĂN BỀN, QUẬN 7, 223M2 (13.5 X 19M), 2 TẦNG
62/25/11 Lâm Văn Bền, P. Tân Kiểng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- Phòng ngủ: 4
- 223 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN ĐẤT BIỆT THỰ KHU KIỀU ĐÀM QUẬN 7, 320M2 (12,7 X 25M), ĐƯỜNG 8M, GPXD HẦM-7 TẦNG
793/57/1 Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, Quận 7- 320 m²
- Đất nền biệt thự
BÁN ĐẤT XÂY CHDV HẺM XE HƠI TRẦN XUÂN SOẠN QUẬN 7, 189M2 (10 X 18M), GPXD HẦM-7 LẦU
Hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, Quận 7- 189 m²
- Đất nền thổ cư
BÁN ĐẤT HẺM 793 ĐƯỜNG TRẦN XUÂN SOẠN QUẬN 7, 173M2, ĐƯỜNG XE CỘ ĐÔNG ĐÚC
793/20 Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, Quận 7- 173,1 m²
- Đất nền thổ cư
BÁN BIỆT THỰ MINI ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN QUỲ QUẬN 7, 119M2, TRỆT-1 LẦU, NHÀ MỚI XÂY, THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI
7/17 Nguyễn Văn Quỳ, P. Phú Thuận, Quận 7- 119,28 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 15 VÀ SỐ 16, TÂN HƯNG QUẬN 7, 8,6X20M, 4 TẦNG, THU NHẬP 100TR/THÁNG
88 Đường số 15 (góc đường số 16), P. Tân Kiểng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 166 m²
- Nhà phố mặt tiền
BÁN TÒA NHÀ CHDV GÓC 2 MẶT TIỀN LÀNG ĐẠI HỌC KHU B NHÀ BÈ, 104M2, 6 TẦNG CÓ THANG MÁY, HĐT 50TR/THÁNG
36/45A Trần Thị Liền, Làng ĐH Khu B, X. Phước Kiển, Nhà Bè (X. Nhà Bè mới)- 103,8 m²
- CHDV
BÁN ĐẤT NỀN KDC LÝ PHỤC MAN QUẬN 7, DT 302M2 (12X26), QHXD HẦM 7 TẦNG, HƯỚNG NAM, SHR
23/15 Lý Phục Man, P. Phú Thuận, Quận 7- 302 m²
- Đất nền thổ cư
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 15 QUẬN 7, GẦN TRƯỜNG, CHỢ, DT 103M2, NỞ HẬU, 5 TẦNG
12 Đường số 15, P. Tân Kiểng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 103 m²
- Nhà phố mặt tiền
BÁN BIỆT THỰ CAO CẤP HẺM XE HƠI NGUYỄN THỊ THẬP QUẬN 7, DT 144M2, 3 TẦNG, CÓ PHÒNG XÔNG HƠI
119/2F Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Phòng ngủ: 4
- 144 m²
- Biệt thự
BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 45 QUẬN 7, GPXD MỚI HẦM-7 TẦNG, DT 115M2
37A-39 Đường số 45, P. Bình Thuận, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 114,8 m²
- Nhà phố mặt tiền
BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 7 QUẬN 7, ĐƯỜNG ĐÔI 30M, DT 143M2, QHXD 7 TẦNG, VỊ TRÍ KINH DOANH SIÊU ĐẮC ĐỊA
42 Đường số 7 (góc đường số 9), P. Tân Kiểng, Quận 7- 143 m²
- Nhà phố mặt tiền
BÁN TÒA NHÀ CHDV ĐƯỜNG BÙI VĂN BA QUẬN 7, DT 125M2, DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH LÊN ĐẾN 140 TRIỆU/THÁNG
44A/29 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 125 m²
- CHDV
BÁN TÒA NHÀ CHDV SIÊU LỢI NHUẬN, ĐƯỜNG HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7, 191M2, 37 PHÒNG, PCCC CHUẨN
803/58/27A Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận, Quận 7- Phòng ngủ: 37
- 191 m²
- CHDV
Bán CHDV GÓC 3 MT 207/x Huỳnh Tấn Phát Q7 – 7x17m – 4 Tầng – 14,2 Tỷ
207 Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Thuận Tây, Quận 7- Phòng ngủ: 16
- Phòng tắm: 16
- 122,5 m²
- CHDV
Bán 4 lô Đất HXH 1549 Huỳnh Tấn Phát, Q7 – DT 4×16,7m – SHR – 7,4 Tỷ
1549 Huỳnh Tấn Phát, Q7- 70 m²
- Đất nền thổ cư
BĐS CÙNG LOẠI
BÁN BIỆT THỰ ĐƯỜNG SỐ 9, KDC TẤN TRƯỜNG QUẬN 7, 145M2, CÓ THANG MÁY
25 Đường số 9, KDC Tấn Trường, P. Phú Thuận, Quận 7- Phòng ngủ: 5
- 145 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự view sông, công viên KDC Trung Sơn, liền kề Q7 – DT 200m2 (10x20m), có sân vườn
18 Đường số 1, KDC Trung Sơn, Bình Chánh (X. Bình Hưng mới)- 200 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP ĐƯỜNG SỐ 4, KDC CÔNG ÍCH Q4, QUẬN 7, DT 240M2, 4 TẦNG, CÓ THANG MÁY
8 Đường số 4, KDC Công Ích Q4, P. Phú Mỹ, Quận 7 (P. Phú Thuận mới)- 240 m²
- Biệt thự đơn lập
Biệt thự góc 2 mặt tiền Sadeco Phước Kiển – DT 195,5m2 (10x20m) – Hầm 4 lầu – Sổ hồng
12 Đường số 12, Sadeco Phước Kiển, Nhà Bè (X. Nhà Bè mới)- 195,5 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập KDC Bộ Công An Nhà Bè – 324m2 (12x27m) – full nội thất, view trực diện công viên và sông lớn
D11 Phạm Hữu Lầu, KDC Bộ Công An Nhà Bè, Phước Kiển, Nhà Bè (X. Nhà Bè mới)- 324 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán tòa nhà góc Bùi Bằng Đoàn, Hưng Gia PMH Q7 – 191m2 (11×18,5m) – Hầm 6 tầng, có thang máy
(R2-01) Hưng Gia 2 (góc Đường số 2), PMH, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 191 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự Cityland Riverside Q7, khu compound cao cấp – 251m2 (10x25m) – sát trường quốc tế Việt Úc
(M8) 8 Đường số 5, Cityland Riverside, P. Tân Phú, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 251 m²
- Biệt thự đơn lập
Cho thuê biệt thự đơn lập Nam Viên PMH Q7 – DT 272m2 (17x16m) – Trệt 2 lầu, có hồ bơi, full nội thất
A1-28 Đường 17, Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 5
- 272 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập góc 3 mặt thoáng mát Mỹ Kim 2, PMH Q7 – DT 330m2 (18×18,5m)
025-027 Mỹ Kim 2, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 330 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự cũ mặt tiền lớn hiếm có đường Huỳnh Tấn Phát Q7 – DT 525,5m2 (11,6x50m)
1523 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 525,5 m²
- Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập góc 2 mặt tiền Nam Viên, PMH Q7 – DT 325m2 (21x16m) – Nhà đẹp, gần Midtown
A2-18 Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 6
- 325 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán cặp biệt thự Nam Đô Phú Mỹ Hưng Q7 – DT 275m2 (16×17,2m) – Có hầm và thang máy
B06-B07 Đường số 18, Nam Đô, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 275 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP NAM THÔNG 1, PHÚ MỸ HƯNG, GÓC CÔNG VIÊN – DT 11x18m – Tây Bắc
B11 Nam Thông 1, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phú, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Biệt thự đơn lập
BÁN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP NAM PHÚ VILLAS QUẬN 7, VIEW SÔNG, 16x24M (384M2)
29 Đường số 2, Nam Phú Villas, P. Tân Thuận Đông, Quận 7- 384 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự góc 2 mặt tiền Nguyễn Thị Thập Him Lam Q7 – DT 240m2 (12x20m) – sẵn HĐT 210 triệu/tháng
45-47 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Hưng, Quận 7- 240 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP NAM PHÚ VILLAS QUẬN 7, 12x22m, BẢO VỆ 24/7
35 Đường số 9, Nam Phú Villas, P. Tân Thuận Đông, Quận 7- 246,7 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đường 16, Nam Viên, PMH Q7 – DT 274m2 (17x16m) – Tuyến đường cực kỳ sầm uất
A1-27 Đường số 16, Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 273,6 m²
- Biệt thự đơn lập
Cho thuê biệt thự đơn lập Mỹ Phú 1, view trực diện công viên – DT 414m2 (18x23m) – Hướng Đông Nam
4 Đường số 21, Mỹ Phú 1, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 414 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự góc 2 mặt tiền Him Lam Q7 – DT 200m2 (10x20m) – Đối diện Sunrise
22 Đường số 1 (góc đường số 12), Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7- 200 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự 2 mặt giáp sông Nam Phú Villa Quận 7 – DT 384m2 (16x24m)
14 Đường số 4, Nam Phú Villas, P. Tân Thuận Đông, Quận 7 (P. Tân Thuận mới)- 384 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự nội khu Nam Thông 1, PMH Quận 7 – DT 198m2 (11x18m) – gần công viên
(B43) 23 Nội khu Nam Thông 1C, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 6
- 198 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập Nam Đô, PMH Quận 7 – DT 414m2 (18x23m) – Góc công viên, thoáng đãng
A52 Nam Đô, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 414 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự khu compound Cityland Riverside Q7 – DT 220m2 (10x22m), có thang máy, full nội thất cao cấp
(H6) 12 Đường số 6, Cityland Riverside, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 220 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập Mỹ Phú 3, ngay cổng Chateau, đối diện công viên – 270m2 (15x18m)
63 Đường 22, Mỹ Phú 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 270 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập Mỹ Kim 3, PMH Q7 – 17x18m, full nội thất gần công viên cầu Ánh Sao.
5 Mỹ Kim 3 (Đường 10 Tây), Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 493 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đường số 45 khu Tân Quy Q7 – DT 210m2 (12x20m) – 3 tầng – thiết kế cực đẹp
139 Đường số 45, P. Tân Quy, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 6
- 210 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập Cityland Quận 7 – View sông, công viên hiếm có – 400m2 (16x25m)
(L10) 9 Đường số 6, Cityland Riverside Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- Phòng ngủ: 5
- Phòng tắm: 6
- 400 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập 250m2 Sadeco Nghỉ Ngơi Giải Trí, Quận 7, sau lưng SC VivoCity – 12,5x20m – Hầm 4 lầu
A23 KDC Sadeco NNGT, P. Tân Phong, Quận 7 (P. Tân Hưng mới)- 250 m²
- Biệt thự đơn lập
BÁN BIỆT THỰ GÓC 2 MẶT TIỀN MỸ HOÀNG, PHÚ MỸ HƯNG, 218M2 (11,5 X 20), HĐT $3.400/THÁNG
101 Mỹ Hoàng (góc Nguyễn Bính & nội khu), Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phú, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 210 m²
- Biệt thự đơn lập
Bán biệt thự đơn lập Phú Mỹ VPH Quận 7 – 220m2 (10,5x21m) – Hướng Nam mát mẻ – SHR
(D16) 4 Đường số 6, KDC Phú Mỹ VPH, P. Phú Mỹ, Quận 7 (P. Tân Mỹ mới)- 220,5 m²
- Biệt thự đơn lập