Bán nhà mặt tiền Bùi Văn Ba Q7, 122m2 (ngang 5,3m, nở hậu 14m) – 4 tầng, sẵn dòng tiền

24,5 TỶ

2 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV23168
Loại BĐS Nhà phố mặt tiền
Diện tích 170 m²
Ngang x Dài 5,3x20 (nở hậu 14m)
Kết cấu Trệt-3 lầu
Hướng Bắc
Pháp lý Sổ hồng
Giá m² 144,1 triệu/m²

🏢 BÁN NHÀ MẶT TIỀN 104 BÙI VĂN BA QUẬN 7, DIỆN TÍCH 122M2 KẾT CẤU TRỆT 3 TẦNG ĐANG CÓ THU NHẬP ỔN ĐỊNH

Vị trí tài sản

📍 Số 104 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM

BẤM XEM VỊ TRÍ TRÊN GOOGLE MAP

Tọa lạc tại mặt tiền trục đường thương mại sầm uất bậc nhất khu Đông Quận 7, tòa nhà số 104 Bùi Văn Ba là cơ hội đầu tư dòng tiền vô cùng khan hiếm. Sở hữu diện tích khuôn viên rộng 122m2 (5,3m x 20m) với thế đất nở hậu cực lớn lên đến 14m, tài sản này mang giá trị phong thủy tụ tài giữ lộc và tối ưu hóa diện tích mặt bằng sàn phía sau một cách trọn vẹn.

Hiện trạng công trình có quy mô kết cấu gồm Trệt và 3 Tầng lầu, tổng diện tích sàn đạt 339m2, đang được khai thác làm căn hộ dịch vụ với 22 phòng chức năng, đem lại nguồn thu nhập ổn định 60 triệu/tháng. Nằm ngay sát vách Khu chế xuất Tân Thuận – nơi tập trung hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và nhân sự chất lượng cao, nhu cầu lưu trú tại đây luôn trong tình trạng lấp đầy 100%. Đây là bệ phóng lý tưởng cho phương án nâng cấp xây mới 1 Hầm + 8 Tầng, bứt phá doanh thu dự kiến chạm mốc 200 triệu/tháng.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT TÀI SẢN

📐 Diện tích: đất 170m2 (5,3m x 20m – Nở hậu 14m, CN sổ 122m2)

🏗️ Kết cấu: Trệt + 3 Tầng (Diện tích sàn 339m2, gồm 22 phòng)

📈 Dòng tiền: Thu nhập sẵn có 60 triệu/tháng (Dự kiến đạt 200 triệu/tháng nếu xây mới Hầm + 8 Tầng)

🧭 Hướng: Hướng Bắc

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ

💰 GIÁ BÁN: 24,5 TỶ

(THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ)

GỌI NGAY 0901 294 946

📌 CHUYÊN SÂU PHÂN TÍCH VỊ TRÍ VÀ TIỆN ÍCH LIỀN KỀ

Địa thế nở hậu đại tài lộc: Khuôn đất sở hữu chiều ngang mặt tiền 5,3m và nở hậu rộng đến 14m ở phía sau. Trong phong thủy, đây là hình thể “tiền trì hậu bối” giúp thu hút tiền tài vào mặt trước và giữ chặt, tích lũy ở phần hậu vững chãi. Hướng Bắc mát mẻ quanh năm, mang lại sự bình an và hanh thông cho công việc kinh doanh lưu trú.
Tâm điểm tiêu dùng và lưu trú cao cấp: Mặt tiền Bùi Văn Ba là trục lộ xương sống kết nối Huỳnh Tấn Phát ra khu cảng và Khu chế xuất Tân Thuận. Mật độ dân cư, công nhân viên chức và người nước ngoài sinh sống tại đây cực kỳ dày đặc, đảm bảo các loại hình kinh doanh từ ăn uống, giải trí đến cho thuê phòng luôn tăng trưởng mạnh.
Kết nối vùng nhanh chóng, tiện ích liền kề: Từ vị trí nhà, chỉ mất 3 phút di chuyển để kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cầu Tân Thuận sang Quận 4, Quận 1. Tiện ích xung quanh đồng bộ với chợ Bùi Văn Ba, siêu thị, trường học các cấp và các trung tâm thương mại lớn của khu Nam Sài Gòn.
Dòng tiền đột phá từ phương án xây mới: Với lợi thế quỹ đất rộng 122m2 và phần hậu ngang 14m, chủ sở hữu mới có thể xin chỉ tiêu xây dựng lên đến 1 Hầm + 8 Tầng. Việc tối ưu hóa số lượng phòng CHDV dạng cao cấp sẽ đẩy doanh thu khai thác đạt mức dự kiến 200 triệu/tháng, tạo tỷ suất lợi nhuận trên vốn cực kỳ ấn tượng.