BÁN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG SỐ 45 QUẬN 7, DT 114M2, 4 TẦNG, GPXD MỚI HẦM 7 TẦNG

23,5 TỶ

1 More

Thông tin chi tiết

Mã BĐS QV12870
Trạng thái Bán
Loại BĐS Nhà phố dự án
Diện tích 114,8 m²
Ngang x Dài 6,8x20m
Kết cấu Trệt-3 Lầu
Hướng Bắc
Pháp lý Sổ hồng

🏢 NHÀ PHỐ DIỆN TÍCH LỚN ĐƯỜNG SỐ 45 QUẬN 7 – NGANG CỰC ĐẸP 6.8M, TIỀM NĂNG XÂY CAO TẦNG HẦM + 7 TẦNG

Vị trí tài sản

📍 Số 37A – 39 Đường số 45, P. Tân Thuận (Bình Thuận), Quận 7, TP.HCM (Gần Lâm Văn Bền)

Tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục Đường số 45, ngay sát cạnh cung đường sầm uất Lâm Văn Bền, căn nhà phố tại số 37A – 39 sở hữu khuôn đất lý tưởng với chiều ngang lên đến 6.8m và dài 20m (Công nhận 114.8m²). Với hiện trạng Trệt và 3 Tầng gồm 13 phòng đang vận hành, đây là tài sản sẵn sàng mang lại dòng tiền khai thác ngay lập tức cho chủ sở hữu mới.

Điểm nhấn đắt giá nhất của bất động sản này chính là chỉ số xây dựng cực cao. Với quy hoạch cho phép xây dựng mới lên đến Hầm + 7 Tầng, đây là cơ hội hiếm có để phát triển một tòa building văn phòng hoặc hệ thống căn hộ dịch vụ cao cấp ngay lõi khu dân cư hiện hữu. Sở hữu hướng Bắc mát mẻ, pháp lý Sổ hồng riêng minh bạch, căn nhà giá 23.9 tỷ này là lựa chọn đầu tư thông minh cho những nhà đầu tư sành sỏi tại Quận 7.

💎 THÔNG TIN CHI TIẾT

📐 Diện tích: 6.8m x 20m = 114.8m² (Ngang 6.8m cực thoáng và bề thế)

🏗️ Hiện trạng: Trệt + 3 Tầng (Bố trí 13 phòng đang khai thác kinh doanh)

🚀 Tiềm năng: GPXD mới Hầm + 7 Tầng (Tối ưu hóa diện tích sàn sử dụng)

🧭 Hướng: Bắc (Hướng sinh khí, mang lại sự điềm tĩnh và phát triển bền vững)

📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên nhanh gọn

💰 GIÁ BÁN: 23.5 TỶ

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

🔮 PHÂN TÍCH PHONG THỦY, VỊ TRÍ & TIỆN ICH LIỀN KỀ

Phong thủy “NỀN MÓNG VỮNG CHÃI”: Với chiều ngang 6.8m, ngôi nhà sở hữu thế đất “nở hậu” tinh thần, tạo cảm giác bề thế và uy nghi. Hướng Bắc thuộc hành Thủy, tượng trưng cho sự thông tuệ và dòng chảy tài lộc bền bỉ. Việc xây dựng cao tầng (7 tầng) trên nền đất này không chỉ tối ưu về mặt kinh tế mà còn giúp “tụ khí” ở các tầng cao, mang lại tầm nhìn thoáng đãng và sự hưng thịnh cho công việc kinh doanh của gia chủ.
Vị trí “Tâm điểm kết nối”: Đường số 45 là khu vực dân cư lâu đời, hạ tầng hoàn thiện, chỉ cách trục Lâm Văn Bền và Nguyễn Thị Thập vài phút di chuyển. Đây là khu vực có nhu cầu thuê phòng và mặt bằng văn phòng rất cao nhờ sự sầm uất của các hoạt động thương mại xung quanh.
Tiện ích liền kề vượt trội:
- Mua sắm: Gần chợ Tân Mỹ, siêu thị Lotte Mart và khu cư dân cao cấp Kim Sơn, Him Lam.
- Giáo dục: Thuận tiện di chuyển đến ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH RMIT và các trường quốc tế chất lượng cao.
- Giao thông: Kết nối xuyên suốt sang Quận 4 qua cầu Kênh Tẻ hoặc sang Phú Mỹ Hưng chỉ trong 5 phút.
Cơ hội đầu tư khai thác: Với giá 23,5 Tỷ cho một khuôn đất ngang gần 7m có GPXD 7 tầng, đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh tại khu vực Phường Tân Thuận/Bình Thuận. Việc chuyển đổi sang mô hình tòa nhà văn phòng hoặc CHDV cao cấp sẽ mang lại dòng tiền ổn định và biên độ tăng giá vốn rất lớn trong tương lai gần.